廣州設(shè)計(jì)之都投資運(yùn)營(yíng)有限公司（以下稱招商方）就“廣州設(shè)計(jì)之都黃邊村村屬權(quán)益地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”黃邊北路152號(hào)之二1202（部分）1203室單元辦公項(xiàng)目（以下稱招商項(xiàng)目）的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，先通過(guò)公開(kāi)的市場(chǎng)方式進(jìn)行招商，成功招商后招商方與我司簽訂《廣州房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，合作方承包經(jīng)營(yíng)招商項(xiàng)目6年。具體招商方案如下：

一、招商方

廣州設(shè)計(jì)之都投資運(yùn)營(yíng)有限公司。

二、招商項(xiàng)目情況

（一）“廣州設(shè)計(jì)之都黃邊村村屬權(quán)益地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”建設(shè)用地經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，并予以頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》〔穗規(guī)劃資源地證（2019）388號(hào)〕。項(xiàng)目位于白云區(qū)鶴龍街黃邊村，北至黃邊北路，東至空港大道；項(xiàng)目用地單位為“廣州市白云區(qū)鶴龍街黃邊經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社”。該項(xiàng)目由招商方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成后招商方依法享有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)40年。

（二）招商項(xiàng)目位于“廣州設(shè)計(jì)之都黃邊村村屬權(quán)益地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目” 黃邊北路152之二1203（部分）1204室單元辦公室，建筑面積約604平方米，具體詳見(jiàn)招商方提供的《規(guī)劃總平面圖》（附件1）。

（三）招商項(xiàng)目現(xiàn)可交付使用。

三、意向合作方資格條件

（一）意向合作方必須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法存續(xù)的企業(yè)法人。

（二）意向合作方已與招商方簽訂《廣州設(shè)計(jì)之都寫字樓租賃合作備忘錄》并已支付租賃保證金。

四、招商合作條件

（一）招商方同意合作方在招商項(xiàng)目交付后對(duì)外經(jīng)營(yíng)。

（二）合作方須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后10個(gè)工作日內(nèi)與招商方簽訂相關(guān)合同。

（三）招商項(xiàng)目租賃期限為6年，租賃期限自標(biāo)的物業(yè)交付之日起算，若招商方未能按約定的日期交付招商項(xiàng)目，則租賃期限相應(yīng)順延。

（四）租金自招商項(xiàng)目裝修期結(jié)束次日起算，租賃期限內(nèi)，租金（含稅）從計(jì)租日起，每年遞增2%（含本數(shù)）。

（五）招商項(xiàng)目須經(jīng)營(yíng)辦公及商務(wù)功能類業(yè)務(wù)，合作方在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，全面負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。其經(jīng)營(yíng)必須符合法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)用途。

（六）在經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，合作方必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī)規(guī)定及有關(guān)部門的規(guī)定（包括但不限于白云區(qū)適用于招商項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定），原則上該物業(yè)須為企業(yè)自用，未經(jīng)招商方書(shū)面同意，合作方不得將招商項(xiàng)目轉(zhuǎn)租、分租給第三方，否則，招商方將無(wú)條件收回招商項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

五、交易底價(jià)

首年每月每平方米租金（含稅）115元（大寫：人民幣壹佰壹拾伍元整）。

六、商務(wù)談判

（一）信息公告期間，我司對(duì)意向合作方的資格條件進(jìn)行齊備性形式審查，并向符合“意向合作方資格條件”的意向合作方發(fā)出商務(wù)談判邀請(qǐng)。

（二）我司組織招商方與符合“意向合作方資格條件”的意向合作方進(jìn)行商務(wù)談判。商務(wù)談判結(jié)束后，招商方將商務(wù)談判結(jié)果公示。

七、招商方式

招商方根據(jù)商務(wù)談判成功的意向合作方情況按照以下方式確定本招商項(xiàng)目合作方：

1、若商務(wù)談判成功的意向合作方為兩家或以上時(shí)，我司將采取現(xiàn)場(chǎng)舉牌報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)方式，在不低于交易底價(jià)的前提下，以“價(jià)高者得”為原則確定合作方。若所有意向方的報(bào)價(jià)均未達(dá)到交易底價(jià)的，由招商方收回招商項(xiàng)目重新招商。

2、若商務(wù)談判成功的意向合作方只有1家時(shí)，我司將采取協(xié)議簽約，意向方應(yīng)按要求向白云產(chǎn)權(quán)公司提交有效報(bào)價(jià)文件，報(bào)價(jià)在不低于交易底價(jià)時(shí)，確定該意向合作方為合作方，合作方應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

八、信息公告

（一）信息公告周期：5個(gè)工作日。

（二）若公告期滿后沒(méi)有征集到符合“意向合作方資格條件”的意向方的，可再次發(fā)布公告信息。若公告期滿后征集到符合“意向合作方資格條件”的意向方的，由我司根據(jù)“七、招商方式”的規(guī)定確定合作方。

（三）信息公告一經(jīng)發(fā)布，不得擅自變更公告中公布的內(nèi)容和條件，因特殊原因確需變更信息公告內(nèi)容的，由我司在原信息發(fā)布渠道進(jìn)行公告，并重新計(jì)算公告期。

（四）信息公告期間，由我司負(fù)責(zé)接受意向方的報(bào)名登記。

九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：徐健淼                              

聯(lián)系方式： 13250276079                           

附件：規(guī)劃總平面圖.docx

廣州設(shè)計(jì)之都投資運(yùn)營(yíng)有限公司

2024年 9 月 6日